Ao pensar em sair do aluguel e garantir um espaço para chamar de seu, um dos primeiros passos é descobrir quanto custa um apartamento e o que fazer para adquirir um. Afinal, é um grande investimento e, por isso, a pesquisa deve ser minuciosa.
A venda de novos imóveis, apesar da taxa de juros mais elevada, está em crescimento. Segundo o Índice FipeZAP, houve crescimento de 10% no primeiro semestre de 2023 em comparação com o mesmo período de 2022.
Já que os ventos da mudança estão soprando nos seus ouvidos, preparamos este texto especialmente para você. Aprenda como escolher o apartamento ideal, os principais tipos, como comprar um e o preço médio do metro quadrado no Brasil. Acompanhe!
Quais os principais tipos de apartamento?
De modo geral, existem diversos tipos de apartamentos, que podem ser novos ou usados. Contudo, além disso, cada um possui características bem específicas que podem ou não agradar os novos moradores.
Logo, o primeiro passo para realizar o sonho da casa própria é entender qual tipo combina mais com você agora e de acordo com seus planos futuros. Veja as principais opções disponíveis no mercado!
Apartamento padrão
O apartamento padrão é o tradicional mesmo, aquele mais comum de encontrar. Ele tem cômodos bem-divididos, como quartos, sala, banheiro, cozinha, varanda e área de serviço.
Ele pode ter tamanhos muito variados e preços também, afinal, podem ser mais simples ou então luxuosos. Logo, atendem a todos: solteiros, casais e famílias.
Loft
O loft, geralmente com espaço interno amplo, é caracterizado por não ter divisão entre os cômodos, apenas para o banheiro, claro. Além disso, outras particularidades que chamam a atenção são o pé direito alto, com até três metros de altura; design inovador, com ar nova-iorquino e estruturas metalizadas expostas; e parede de tijolos aparentes.
Quitinete
Já a quitinete é um apartamento bem pequeno, que mede até 50 metros quadrados. Normalmente há integração entre quarto, sala e cozinha e o único cômodo separado é o banheiro.
Com preços mais atrativos, é uma ótima escolha para solteiros ou casais que passam pouco tempo em casa.
Studio
O studio é caracterizado como um espaço intermediário entre o loft e a quitinete. Isso porque ele é maior do que uma quitinete e menor do que um loft, sem divisão entre os cômodos, só para o banheiro e quarto.
Outro destaque é que o studio fica próximo aos centros urbanos, com muita facilidade de locomoção ao redor.
Flat
O flat é um tipo de apartamento com metragem média, com características de hotel. Com cômodos separados, é voltado a pessoas que precisam ter mais praticidade na rotina.
Por isso, grande parte deles oferece serviços de limpeza, lavanderia e até mesmo restaurante e serviço de quarto.
Cobertura
Considerado um apartamento de alto padrão, a cobertura é realmente um sonho de consumo. Por ficar no último andar do prédio, proporciona a melhor vista do espaço e oferece mais privacidade e conforto.
Com cômodos grandes, possuem um segundo andar voltado para área de lazer, podendo ter piscina, churrasqueira, área gourmet e sauna.
Na verdade, os tamanhos das coberturas também variam bastante e podem ser mais simples até bem luxuosas.
Duplex e triplex
O apartamento duplex, com dois andares, e o triplex, com três, são tipos de apartamentos luxuosos. Logo, possuem cômodos amplos e separados, proporcionando muita privacidade aos moradores.
Quanto custa um apartamento?
Conforme o Índice FipeZAP, o valor médio do metro quadrado no Brasil é de R$ 8.622, acompanhando uma alta na valorização imobiliária. Porém, o preço onde você mora pode estar acima ou abaixo da média, afinal, ele é definido de acordo com muitos aspectos:
- localização;
- tamanho;
- prédio ou condomínio;
- tendências do mercado imobiliário;
- segurança;
- entre outros.
Como escolher o apartamento ideal?
Se tivéssemos que dar apenas uma única dica de como escolher o apartamento ideal, seria: tenha paciência. É preciso muita pesquisa para descobrir um que atenda aos seus principais requisitos.
Para chegar a uma conclusão, considere alguns aspectos, como:
- o orçamento disponível: entenda o quanto você pode investir para entender os tipos que entram no seu planejamento financeiro;
- a localização do imóvel e a infraestrutura ao redor, como comércio, segurança, transporte público, escolas, hospitais etc;
- defina suas maiores necessidades, especialmente se tiver uma família com filhos;
- entenda seu estilo de vida: você fica muito ou pouco tempo em casa? Recebe muitos amigos e familiares?;
- determine se deseja comprar um apartamento novo, usado ou na planta. Veja custos, necessidade de reformas e vantagens na forma de pagamento.
Como comprar um apartamento?
Depois de definir qual o apartamento ideal para você é hora de partir para a parte mais prática do processo de mudança: o planejamento e a ação para adquirir um imóvel.
Faça um planejamento financeiro
Ao entender o apartamento que deseja, veja o preço médio no mercado e faça um planejamento financeiro completo, com metas e prazos para juntar dinheiro.
Esse plano pode ter vários objetivos, como aplicar o dinheiro guardado em investimentos de renda fixa ou variável, começar a pagar seu apartamento por meio de consórcio ou até mesmo juntar a entrada para financiar o resto depois.
O ideal é entender o que você vai fazer com o dinheiro poupado mensalmente. Para poupar, lembre-se de anotar todos os ganhos e as despesas numa planilha e saber onde reduzir custos na rotina.
Inclua na conta também os gastos com a documentação do apartamento, ela não costuma ser tão barata.
Defina como será o meio de pagamento
Para comprar um apartamento é preciso planejamento de médio a longo prazo. Afinal, caso você não tenha o dinheiro completo em mãos para pagar à vista, é preciso entender as opções para adquirir um imóvel e pagá-lo de forma parcelada.
Uma ótima alternativa, que é considerada uma das mais baratas do mercado por não cobrar taxas de juros, é o consórcio. Com cobrança de taxas administrativas e fundo de reserva, ele permite que o consorciado escolha o prazo de pagamento e o valor da parcela mensal.
Logo, é possível fazer um planejamento financeiro em que o dinheiro poupado seja para começar a quitar seu novo apartamento!
Analise a reputação da construtora
Ah, outro aspecto indispensável na hora de comprar um imóvel novo é pesquisar a reputação e idoneidade da construtora e outras empresas envolvidas na construção e administração.
Como funciona o consórcio de apartamentos?
Já que falamos que o consórcio é uma das formas mais baratas (e planejadas) de comprar um apartamento, explicaremos brevemente como ele funciona na prática!
- Você pesquisa quanto custa o apartamento ideal e simula as parcelas mensais no consórcio.
- Depois, define o valor da parcela e o prazo de pagamento.
- Fecha contrato com a administradora e faz adesão em um grupo.
- O grupo todo paga parcelas mensais que formam um saldo comum para arcar com as despesas da aquisição de um apartamento.
- As contemplações dos participantes (recebimento da carta de crédito) são feitas durante as assembleias, reuniões periódicas em que há o sorteio ou oferta de lance.
- A administradora recebe os documentos dos contemplados, avalia se eles estão em dia com o pagamento das parcelas e libera o valor da carta de crédito.
Viu como não é complicado? Saiba mais sobre o consórcio imobiliário e veja como ele facilita a conquista do sonho da casa própria!
Este texto foi escrito pela Racon Consórcios, no mercado desde 1991. É uma marca do grupo Randon Administradora de Consórcios, que atua ainda em diversos segmentos, como veículos, imóveis, transporte pesado, máquinas agrícolas, entre outros.